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預售屋

依不動產經紀業管理條例規定,指領有建造執造尚未建造完成,以將來完成之建築物做預先買賣交易。因此能辦理的房貸額度較高,不須太多自備金,還款壓力小;全新產品;可更改產品,如隔間。必須在興建中分期繳交自備款,適合手頭沒有大筆資金,且積極存錢的族群。



購買預售屋之前,要先了解預售屋的特性,所謂預售屋就是房子尚未開始建造或是仍在建造中,所以當您要購買預售屋時,通常會先到建商設立的接待中心接受業務人員的說明,並在現場會有樣品屋或平面圖提供您參考,無法看到實際成屋的樣子。



假設您確定要購買前,也要了解購買預售屋時的付款方式,通常購買預售屋所需的頭期款比例比新成屋及中古屋低,約佔總價的10-15%左右,比較適合不想付出大筆頭期款的購屋族群,但隨著工程的進行,您必須定期支付工程款及開工款。



購買預售屋的好處在於不需要準備大筆的簽約金及頭期款,這對手頭上現金不多的購屋族群是可以考慮,另外由於房屋尚未完成,所以您還可以依照自己的喜好去調整格局、裝潢等,相當有彈性。



不過購買預售屋還是有一些風險存在的,由於購買及付頭期款時,您購買的房子尚未完成,所以有可能會發生建商倒閉或是完工後不符合當初的預期等等,同時你也必須等到全部完工後,才能真正入住。



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