9940-TW) 統計 20 年、30 年與 40 年房貸的比較資料,若以 20 年期和 40 年期相比,40 年期每月繳款金額輕鬆,大概是 20 年期的 6 折,不過貸款年限長相對所需負擔的利息金額也相對較高,多出超過 1.1 倍。

信義房屋以每百萬元 2% 固定利率試算,每借貸 100 萬元,40 年期還款者期滿,要比貸 20 年的人多繳 24 萬元的利息支出。若以實務的經驗來看,目前普遍申請房貸的民眾還是以申請 20 年期貸款者為大宗,申請 30 年期房貸的年輕族群有增加的趨勢,申請 40 年房貸的案例並不常見。

以貸款 20 年、30 年與 40 年的本金利息平均攤還,一段式利率 2% 試算,每貸款百萬元每月要繳的房貸為 5059 元、3696 元與 3028 元,若非提前償還的狀況下,每貸款百萬元要繳的利息分別約為 21.4 萬元、33 萬元與 45.3 萬元,40 年房貸每月償還的金額約為 20 年期的 6 成,不過繳的利息也多,40 年每百萬元總繳的利息為 45.3 萬元,比起 20 年期也多出將近 24 萬元,增加幅度約為 1.12 倍

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40年房貸好輕鬆?羊毛其實出在羊身上

近期 40 年房貸又成為市場上熱議話題,信義房屋 (9940-TW) 統計 20 年、30 年與 40 年房貸的比較資料,若以 20 年期和 40 年期相比,40 年期每月繳款金額輕鬆,大概是 20 年期的 6 折,不過貸款年限長相對所需負擔的利息金額也相對較高,多出超過 1.1 倍。



信義房屋以每百萬元 2% 固定利率試算,每借貸 100 萬元,40 年期還款者期滿,要比貸 20 年的人多繳 24 萬元的利息支出。若以實務的經驗來看,目前普遍申請房貸的民眾還是以申請 20 年期貸款者為大宗,申請 30 年期房貸的年輕族群有增加的趨勢,申請 40 年房貸的案例並不常見。



以貸款 20 年、30 年與 40 年的本金利息平均攤還,一段式利率 2% 試算,每貸款百萬元每月要繳的房貸為 5059 元、3696 元與 3028 元,若非提前償還的狀況下,每貸款百萬元要繳的利息分別約為 21.4 萬元、33 萬元與 45.3 萬元,40 年房貸每月償還的金額約為 20 年期的 6 成,不過繳的利息也多,40 年每百萬元總繳的利息為 45.3 萬元,比起 20 年期也多出將近 24 萬元,增加幅度約為 1.12 倍


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,40 年期房貸並非新鮮事,5 年前就有銀行業者提供 40 年期的方案,這幾年也有些銀行提供 40 年期的房貸,不過申貸 40 年期房貸方案的案例並非主流,主要是申請 40 年的房貸對於條件要求相對嚴格,有些要求要 35 歲以下,同時可能要新房子比較容易申請過關,大部分 40 年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制,且實務上有房貸需求的民眾,對於這麼長年期的房貸興趣也不高,因此實務上申請 40 年房貸的比例很有限。



曾敬德表示,觀察民眾貸款習慣可以發現,年輕族群反而對於 30 年期的房貸接受度較高,主要是目前房價水準和過去相比仍有一大段漲幅,而銀行評估貸款條件時「收支比」是很重要的評估要件,因此和 20 年期的房貸相比,30 年期的每月房貸金額相對較低,對於一般雙薪家庭來說,可能比較容易申請核貸。



另外,雖然還款時間拉長,和每月的房租相比,房貸還是要比起房租再多繳一些,但最終還是可以擁有一間屬於自己的房子,因此反而 30 年期的房貸較受到年輕購屋族群歡迎。



曾敬德說,不管是幾年期的房貸,多久的寬限期,其實都是多給購屋人一些選擇,消費者仍會理性挑選適合自己的房貸,這幾年房地產交易量明顯萎縮,市場也沒有因為有銀行推出 40 年期的房貸,而有明顯激情的演出,加上近年銀行鑑價與核貸成數都已考量風險等因素,因此即使有長年期的房貸選擇,對房市影響應該也有限。轉載於鉅亨網



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